안녕하세요, 기록하는 공인중개사 에이전트 B 입니다. 오늘은 취득세 분할납부 신청 방법 및 카드납부에 대해 설명 드리려 합니다.
최근 아파트 가격 상승으로 20억 아파트 기준 무주택의 아파트 취득 시 취득세가 무려 7000만원 입니다. 그리고 0.5%의 농특세, 지방세는 별도가 되겠죠.
그렇기 때문에 취득세 준비 못하셨다가 난감해하시는 분들이 많습니다. 오늘은 그런 분들에게 도움이 되리라 생각합니다.
1. 취득세 납부
취득세는 자산을 취득할 때 내야하는 세금입니다. 아파트 역시 마찬가지 인데요. 납부기간도 정해져 있고, 납부기간 내 납부 불가 시 가산세가 발생합니다.
1-1. 취득세 납부기간
부동산 취득세의 경우 부동산 취득한 날 부터 60일 내에 취득세를 납부해야 합니다. 상속 취득세의 경우 6개월 안에 취득세를 납부해야 합니다.
여기서 주의할 점은, 소유권 이전을 위해선 취득세를 반드시 납부해야 하며, 취득세 납부 후 소유권이전을 하지 않아도 되지만 그런경우는 없겠죠?
1-2. 취득세율
취득세율은 제가 어제 포스팅한 내용을 참조하시면, 다주택 중과, 1가구1주택, 생애최초, 빌딩, 오피스텔 등 모든 부동산 자산의 취득세율을 확인하실 수 있습니다. 오른 쪽 검색창에, 취득세율을 검색해보세요.
2. 취득세 분할납부 신청
기존에는 취득세 분할납부가 가능했습니다. 양도소득세 처럼 2개월에 걸쳐서 분할납부가 가능했지만, 2014년 이후로 불가해졌고, 현재 취득세 분할납부는 카드를 통한 방법만 가능합니다.
2-1. 생애최초 감면혜택
생애최초이면서 다음조건을 갖춘다면 취득세 감면이 가능합니다.
- 취득가액 12억이하: 취득세 200만원 감면
- 6억이하 주택(전용 60제곱이하, 아파트 제외): 취득세 300만원 한도 감면
2-2. 신용카드 분할납부 방법
신용카드가 유일한 취득세 분할납부의 방법입니다. 방법은 다음과 같습니다.
- 취득세 납부 목적으로 카드사에 한도 증액 신청
- 취득세 납부 시 무이자할부 요건 체크
- 법무사에게 미리 취득세 신용카드 납부 통보
- 취득세 납부 시 담당직원에게 반드시 할부 요청
3. 중개 시 체크해야할 취득세 분할납부
취득세 분할납부가 딱 스위치 켜지듯이 되는 것이 아니기 때문에, 미리 매수인에게 위 내용을 고지해야 하며, 매수인 역시 신용카드사에 반드시 미리 준비해야 합니다.
신용카드사가 바로 취득세 납부를 위한 한도증액을해주는 경우가 없습니다. 또한 법무사에게도 미리 알려서, 카드납부를 위한 준비를 하게 해야함을 잊지마세요.
취득세 분할납부 정리
오늘은 취득세 분할납부 방법에 대해 정리해보았습니다. 아쉽게도 분납은 불가하고 카드납부의 할부를 이용해야 가능합니다. 이점 잊지마시고, 미리 신용카드사에 준비하시면 좋겠습니다.